统计局近日发布的70个大中城市房价数据显示，11月房价环比上涨0.2%，明显高于10月的0.1%。其中，新房房价的上涨势头最为显著——70个大中城市里面，新房房价月环比上涨的城市数目由上月的35增加至53。我们认为，今年政府地产调控没有实际强化是当前房价加快上涨的原因，但这并非表明政府会继续纵容房价的持续上涨，新一轮地产调控措施也渐行渐近。

　　今年房地产调控“只喊不调”

　　虽说中央一直提出要坚持房地产调控政策不动摇，但实际上这个政策在地方并没有很好实施，据不完全统计，上半年全国有近40个城市明确发文微调了楼市政策。在上半年较为宽松的信贷条件下，这些政策无疑刺激了购房者的入市热情，由此也使得楼市逐渐升温，http://www.qtgll.com/今年7月70个大中城市首次出现了房价的环比上涨。而楼市的异动也引起政府部门的高度关注，7月24日，国务院派出8个督查组奔赴16个省市，对房地产调控政策落实情况进行专项督查，有关部委也重申严格执行楼市调控政策不动摇。担心调控政策的出台，购房者再次陷入“观望”，这也使得8月、9月房价涨幅收窄，各方都在等督查组报告提交后的新政出台。

　　但是市场预期的调控措施并没有出台，这无疑给了购房者“定心丸”，10月过后，一些之前犹豫的购房者开始入市，房价在经历9月停涨后，10月再次出现上涨，这使得更多的购房者开始入市。而同期，各类事件也增添了地产市场的热度：如随着地产市场复苏，各地加快高价卖地的步伐;中央高度重视城镇化发展更让房地产商乐观看待市场前景，不缺钱的开发商开始频频提价等。进入12月，各地频繁出现抢房潮，房价加速上涨的趋势可能还将延续。